Estimativas de setembro de 2026
Quanto custa construir uma casa de 120 m² em 2026?
No padrão médio, de R$ 348 mil a R$ 480 mil na média do Brasil, sem o terreno. A conta parte do custo do m² do IBGE de setembro de 2026.
Padrão econômico
R$ 264 mil a R$ 336 milR$ 2.200 a R$ 2.800 por m²Padrão médio
R$ 348 mil a R$ 480 milR$ 2.900 a R$ 4.000 por m²Padrão alto
R$ 528 mil a R$ 792 milR$ 4.400 a R$ 6.600 por m²Estimativa inicial para planejamento, não um orçamento. O valor real depende do projeto, do terreno, do solo e dos acabamentos que você escolher. Antes de fechar contrato, peça um orçamento feito sobre o seu projeto.
O que cabe em 120 m²
Três quartos com uma ou duas suítes, sala ampla, cozinha com despensa, lavabo e varanda.
Área construída é tudo o que tem cobertura: cômodos, paredes, varanda e garagem coberta. É ela que entra na conta, não a área útil dos cômodos.
Para onde vai o dinheiro em uma casa de 120 m²
Divisão do custo no padrão médio. A obra bruta (fundação, estrutura, alvenaria e cobertura) leva perto de um terço. O acabamento leva mais do que a maioria espera.
No padrão médio, a obra leva cerca de 9 meses e pede de R$ 39 mil a R$ 53 mil por mês, em média. Veja a ordem das etapas.
Casa de 120 m²: custo em cada estado
| Estado | m² do IBGE | Econômico | Médio | Alto |
|---|---|---|---|---|
| Acre | R$ 2.317,08 | R$ 306 mil a R$ 389 mil | R$ 403 mil a R$ 556 mil | R$ 612 mil a R$ 918 mil |
| Alagoas | R$ 1.844,15 | R$ 243 mil a R$ 310 mil | R$ 321 mil a R$ 443 mil | R$ 487 mil a R$ 730 mil |
| Amapá | R$ 2.031,43 | R$ 268 mil a R$ 341 mil | R$ 353 mil a R$ 488 mil | R$ 536 mil a R$ 804 mil |
| Amazonas | R$ 2.000,96 | R$ 264 mil a R$ 336 mil | R$ 348 mil a R$ 480 mil | R$ 528 mil a R$ 792 mil |
| Bahia | R$ 1.877,90 | R$ 248 mil a R$ 315 mil | R$ 327 mil a R$ 451 mil | R$ 496 mil a R$ 744 mil |
| Ceará | R$ 1.885,79 | R$ 249 mil a R$ 317 mil | R$ 328 mil a R$ 453 mil | R$ 498 mil a R$ 747 mil |
| Distrito Federal | R$ 2.056,50 | R$ 271 mil a R$ 345 mil | R$ 358 mil a R$ 494 mil | R$ 543 mil a R$ 814 mil |
| Espírito Santo | R$ 1.805,09 | R$ 238 mil a R$ 303 mil | R$ 314 mil a R$ 433 mil | R$ 477 mil a R$ 715 mil |
| Goiás | R$ 2.023,62 | R$ 267 mil a R$ 340 mil | R$ 352 mil a R$ 486 mil | R$ 534 mil a R$ 801 mil |
| Maranhão | R$ 1.974,63 | R$ 261 mil a R$ 332 mil | R$ 344 mil a R$ 474 mil | R$ 521 mil a R$ 782 mil |
| Mato Grosso | R$ 2.137,17 | R$ 282 mil a R$ 359 mil | R$ 372 mil a R$ 513 mil | R$ 564 mil a R$ 846 mil |
| Mato Grosso do Sul | R$ 1.943,03 | R$ 256 mil a R$ 326 mil | R$ 338 mil a R$ 466 mil | R$ 513 mil a R$ 769 mil |
| Minas Gerais | R$ 1.866,17 | R$ 246 mil a R$ 314 mil | R$ 325 mil a R$ 448 mil | R$ 493 mil a R$ 739 mil |
| Pará | R$ 1.995,72 | R$ 263 mil a R$ 335 mil | R$ 347 mil a R$ 479 mil | R$ 527 mil a R$ 790 mil |
| Paraíba | R$ 1.928,77 | R$ 255 mil a R$ 324 mil | R$ 336 mil a R$ 463 mil | R$ 509 mil a R$ 764 mil |
| Paraná | R$ 2.161,79 | R$ 285 mil a R$ 363 mil | R$ 376 mil a R$ 519 mil | R$ 571 mil a R$ 856 mil |
| Pernambuco | R$ 1.796,82 | R$ 237 mil a R$ 302 mil | R$ 313 mil a R$ 431 mil | R$ 474 mil a R$ 712 mil |
| Piauí | R$ 1.877,32 | R$ 248 mil a R$ 315 mil | R$ 327 mil a R$ 451 mil | R$ 496 mil a R$ 743 mil |
| Rio de Janeiro | R$ 2.177,76 | R$ 287 mil a R$ 366 mil | R$ 379 mil a R$ 523 mil | R$ 575 mil a R$ 862 mil |
| Rio Grande do Norte | R$ 1.870,25 | R$ 247 mil a R$ 314 mil | R$ 325 mil a R$ 449 mil | R$ 494 mil a R$ 741 mil |
| Rio Grande do Sul | R$ 1.965,41 | R$ 259 mil a R$ 330 mil | R$ 342 mil a R$ 472 mil | R$ 519 mil a R$ 778 mil |
| Rondônia | R$ 2.192,56 | R$ 289 mil a R$ 368 mil | R$ 382 mil a R$ 526 mil | R$ 579 mil a R$ 868 mil |
| Roraima | R$ 2.150,40 | R$ 284 mil a R$ 361 mil | R$ 374 mil a R$ 516 mil | R$ 568 mil a R$ 852 mil |
| Santa Catarina | R$ 2.251,60 | R$ 297 mil a R$ 378 mil | R$ 392 mil a R$ 540 mil | R$ 594 mil a R$ 892 mil |
| São Paulo | R$ 2.093,45 | R$ 276 mil a R$ 352 mil | R$ 364 mil a R$ 502 mil | R$ 553 mil a R$ 829 mil |
| Sergipe | R$ 1.776,31 | R$ 234 mil a R$ 298 mil | R$ 309 mil a R$ 426 mil | R$ 469 mil a R$ 703 mil |
| Tocantins | R$ 2.073,48 | R$ 274 mil a R$ 348 mil | R$ 361 mil a R$ 498 mil | R$ 547 mil a R$ 821 mil |
Ajuste para a sua obra
Casa térrea · 120 m² · padrão médio · Brasil
R$ 348 mil a R$ 480 mil
R$ 2.900 a R$ 4.000 por m². Base: custo médio do m² no Brasil segundo o SINAPI/IBGE de setembro de 2026 (R$ 1.999,73).
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa de 120 m² em 2026?
Em setembro de 2026, de R$ 348 mil a R$ 480 mil no padrão médio, na média do Brasil. No padrão econômico, de R$ 264 mil a R$ 336 mil. No padrão alto, de R$ 528 mil a R$ 792 mil. Os valores não incluem o terreno.
Quanto tempo leva para construir uma casa de 120 m²?
Cerca de 9 meses no padrão médio, com equipe constante e dinheiro disponível no ritmo da obra. Chuva, falta de material e mudanças de projeto no meio do caminho são o que mais alonga o prazo.
Quanto dinheiro preciso ter por mês para construir 120 m²?
No padrão médio, de R$ 39 mil a R$ 53 mil por mês, em média, durante 9 meses. No pico da obra, o desembolso pode chegar a R$ 58 mil a R$ 80 mil em um único mês.
Onde é mais barato construir uma casa de 120 m²?
Pelo custo do m² do IBGE em setembro de 2026, Sergipe é o estado mais barato (R$ 309 mil a R$ 426 mil no padrão médio) e Acre é o mais caro (R$ 403 mil a R$ 556 mil).