Metodologia
Quem faz este site e como os números são calculados
Conta aberta: a fonte, a fórmula e cada coeficiente usado nas estimativas.
Quem assina
O Obra sem Sustos é um projeto de Rafael Henrique França, engenheiro civil (CREA-SP 5070499040) e fundador da RHF Engenharia e Projetos, em Sorocaba e região. São 63 obras gerenciadas, do projeto à entrega.
O site existe por um motivo simples: a pergunta que mais chega antes de qualquer projeto é "quanto vai custar?". A resposta honesta é uma faixa, com a explicação de onde ela vem.
A fonte dos dados
O ponto de partida é o custo médio do m² de construção do SINAPI, pesquisa do IBGE com a Caixa, publicada todo mês para cada estado. Usamos a tabela 2296 do SIDRA, série com desoneração da folha de pagamento, que é a mesma do número divulgado pelo IBGE.
Os valores em uso são de setembro de 2026, baixados em 11/11/2026. No Brasil, o m² está em R$ 1.999,73. O site é recalculado a cada divulgação.
O SINAPI mede materiais e mão de obra. Não entram no índice o terreno, os projetos, as taxas, a administração da obra nem a margem de quem constrói.
A fórmula
Custo por m² = m² do SINAPI no estado × fator do padrão × fator do tipo × ajuste por área
O fator do padrão tem um valor mínimo e um máximo, e é isso que gera a faixa de custo. Ele cobre o que o SINAPI deixa de fora (projetos, taxas, fundação comum, administração e ligações) e a diferença de acabamento entre os padrões.
Fator do padrão de acabamento
| Padrão | Mínimo | Máximo | O que costuma ter |
|---|---|---|---|
| Econômico | 1,10 | 1,40 | Piso cerâmico, esquadrias de linha, pintura sobre massa, louças e metais básicos, cobertura simples. |
| Médio | 1,45 | 2,00 | Porcelanato, esquadrias de alumínio, forro de gesso nas áreas sociais, louças e metais de linha intermediária. |
| Alto | 2,20 | 3,30 | Grandes vãos, pé-direito alto, esquadrias sob medida, porcelanato de grande formato, iluminação e automação planejadas. |
Fator do tipo de construção
| Tipo | Fator |
|---|---|
| Casa térrea | 1,00 |
| Sobrado | 1,05 |
| Edícula ou área gourmet | 1,10 |
Ajuste por área
| Área construída | Fator |
|---|---|
| Até 50 m² | 1,10 |
| De 51 a 80 m² | 1,05 |
| De 81 a 250 m² | 1,00 |
| Acima de 250 m² | 0,97 |
Peso de cada etapa
| Etapa | Fase | Peso |
|---|---|---|
| Projetos, taxas e aprovações | Antes da obra | 5% |
| Serviços preliminares e canteiro | Antes da obra | 3% |
| Fundação | Obra bruta | 6% |
| Estrutura (pilares, vigas e lajes) | Obra bruta | 15% |
| Alvenaria | Obra bruta | 7% |
| Cobertura | Obra bruta | 7% |
| Instalações hidráulicas e esgoto | Instalações | 7% |
| Instalações elétricas | Instalações | 5% |
| Impermeabilização | Instalações | 2% |
| Esquadrias e vidros | Acabamento | 8% |
| Reboco, gesso e revestimentos de parede | Acabamento | 11% |
| Pisos e rodapés | Acabamento | 8% |
| Pintura | Acabamento | 5% |
| Louças, metais e bancadas | Acabamento | 4% |
| Limpeza, ligações definitivas e acertos finais | Acabamento | 2% |
| Reserva para imprevistos | Reserva | 5% |
Prazo e desembolso
Prazo em meses = 5 + área ÷ 30, ajustado pelo padrão e pelo tipo, com mínimo de 4 meses. O desembolso médio é o custo dividido pelo prazo. O pico considera um mês 50% acima da média.
O que a estimativa não cobre
- Compra e escritura do terreno
- Terraplenagem pesada, muro de arrimo e fundação especial para solo ruim
- Muros, portão, calçada e paisagismo
- Piscina
- Móveis planejados, marcenaria e eletrodomésticos
- Ar-condicionado, energia solar e automação (fora do padrão alto)
Os limites da conta
Os fatores vêm da experiência de obra e são revisados por engenheiro civil. Eles representam casas comuns em terreno comum. A estimativa não enxerga o seu solo, o seu projeto nem as suas escolhas de acabamento, e por isso não substitui o orçamento feito sobre o projeto pronto.
As calculadoras de material usam fórmulas e índices de consumo de uso corrente, mostrados em cada página. Elas servem para comprar material. Dimensionar estrutura, fundação e instalações é trabalho de projeto.
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