Estimativas de setembro de 2026
Quanto custa construir uma casa de 40 m² em 2026?
No padrão médio, de R$ 128 mil a R$ 176 mil na média do Brasil, sem o terreno. A conta parte do custo do m² do IBGE de setembro de 2026.
Padrão econômico
R$ 97 mil a R$ 123 milR$ 2.420 a R$ 3.080 por m²Padrão médio
R$ 128 mil a R$ 176 milR$ 3.190 a R$ 4.400 por m²Padrão alto
R$ 194 mil a R$ 290 milR$ 4.840 a R$ 7.260 por m²Estimativa inicial para planejamento, não um orçamento. O valor real depende do projeto, do terreno, do solo e dos acabamentos que você escolher. Antes de fechar contrato, peça um orçamento feito sobre o seu projeto.
O que cabe em 40 m²
Um quarto, sala e cozinha integradas, um banheiro e uma área de serviço compacta. É o tamanho de uma edícula ou de uma primeira casa pensada para ampliar depois.
Área construída é tudo o que tem cobertura: cômodos, paredes, varanda e garagem coberta. É ela que entra na conta, não a área útil dos cômodos.
Para onde vai o dinheiro em uma casa de 40 m²
Divisão do custo no padrão médio. A obra bruta (fundação, estrutura, alvenaria e cobertura) leva perto de um terço. O acabamento leva mais do que a maioria espera.
No padrão médio, a obra leva cerca de 6 meses e pede de R$ 21 mil a R$ 29 mil por mês, em média. Veja a ordem das etapas.
Casa de 40 m²: custo em cada estado
| Estado | m² do IBGE | Econômico | Médio | Alto |
|---|---|---|---|---|
| Acre | R$ 2.317,08 | R$ 112 mil a R$ 143 mil | R$ 148 mil a R$ 204 mil | R$ 224 mil a R$ 336 mil |
| Alagoas | R$ 1.844,15 | R$ 89 mil a R$ 114 mil | R$ 118 mil a R$ 162 mil | R$ 179 mil a R$ 268 mil |
| Amapá | R$ 2.031,43 | R$ 98 mil a R$ 125 mil | R$ 130 mil a R$ 179 mil | R$ 197 mil a R$ 295 mil |
| Amazonas | R$ 2.000,96 | R$ 97 mil a R$ 123 mil | R$ 128 mil a R$ 176 mil | R$ 194 mil a R$ 291 mil |
| Bahia | R$ 1.877,90 | R$ 91 mil a R$ 116 mil | R$ 120 mil a R$ 165 mil | R$ 182 mil a R$ 273 mil |
| Ceará | R$ 1.885,79 | R$ 91 mil a R$ 116 mil | R$ 120 mil a R$ 166 mil | R$ 183 mil a R$ 274 mil |
| Distrito Federal | R$ 2.056,50 | R$ 100 mil a R$ 127 mil | R$ 131 mil a R$ 181 mil | R$ 199 mil a R$ 299 mil |
| Espírito Santo | R$ 1.805,09 | R$ 87 mil a R$ 111 mil | R$ 115 mil a R$ 159 mil | R$ 175 mil a R$ 262 mil |
| Goiás | R$ 2.023,62 | R$ 98 mil a R$ 125 mil | R$ 129 mil a R$ 178 mil | R$ 196 mil a R$ 294 mil |
| Maranhão | R$ 1.974,63 | R$ 96 mil a R$ 122 mil | R$ 126 mil a R$ 174 mil | R$ 191 mil a R$ 287 mil |
| Mato Grosso | R$ 2.137,17 | R$ 103 mil a R$ 132 mil | R$ 136 mil a R$ 188 mil | R$ 207 mil a R$ 310 mil |
| Mato Grosso do Sul | R$ 1.943,03 | R$ 94 mil a R$ 120 mil | R$ 124 mil a R$ 171 mil | R$ 188 mil a R$ 282 mil |
| Minas Gerais | R$ 1.866,17 | R$ 90 mil a R$ 115 mil | R$ 119 mil a R$ 164 mil | R$ 181 mil a R$ 271 mil |
| Pará | R$ 1.995,72 | R$ 97 mil a R$ 123 mil | R$ 127 mil a R$ 176 mil | R$ 193 mil a R$ 290 mil |
| Paraíba | R$ 1.928,77 | R$ 93 mil a R$ 119 mil | R$ 123 mil a R$ 170 mil | R$ 187 mil a R$ 280 mil |
| Paraná | R$ 2.161,79 | R$ 105 mil a R$ 133 mil | R$ 138 mil a R$ 190 mil | R$ 209 mil a R$ 314 mil |
| Pernambuco | R$ 1.796,82 | R$ 87 mil a R$ 111 mil | R$ 115 mil a R$ 158 mil | R$ 174 mil a R$ 261 mil |
| Piauí | R$ 1.877,32 | R$ 91 mil a R$ 116 mil | R$ 120 mil a R$ 165 mil | R$ 182 mil a R$ 273 mil |
| Rio de Janeiro | R$ 2.177,76 | R$ 105 mil a R$ 134 mil | R$ 139 mil a R$ 192 mil | R$ 211 mil a R$ 316 mil |
| Rio Grande do Norte | R$ 1.870,25 | R$ 91 mil a R$ 115 mil | R$ 119 mil a R$ 165 mil | R$ 181 mil a R$ 272 mil |
| Rio Grande do Sul | R$ 1.965,41 | R$ 95 mil a R$ 121 mil | R$ 125 mil a R$ 173 mil | R$ 190 mil a R$ 285 mil |
| Rondônia | R$ 2.192,56 | R$ 106 mil a R$ 135 mil | R$ 140 mil a R$ 193 mil | R$ 212 mil a R$ 318 mil |
| Roraima | R$ 2.150,40 | R$ 104 mil a R$ 132 mil | R$ 137 mil a R$ 189 mil | R$ 208 mil a R$ 312 mil |
| Santa Catarina | R$ 2.251,60 | R$ 109 mil a R$ 139 mil | R$ 144 mil a R$ 198 mil | R$ 218 mil a R$ 327 mil |
| São Paulo | R$ 2.093,45 | R$ 101 mil a R$ 129 mil | R$ 134 mil a R$ 184 mil | R$ 203 mil a R$ 304 mil |
| Sergipe | R$ 1.776,31 | R$ 86 mil a R$ 109 mil | R$ 113 mil a R$ 156 mil | R$ 172 mil a R$ 258 mil |
| Tocantins | R$ 2.073,48 | R$ 100 mil a R$ 128 mil | R$ 132 mil a R$ 182 mil | R$ 201 mil a R$ 301 mil |
Ajuste para a sua obra
Casa térrea · 40 m² · padrão médio · Brasil
R$ 128 mil a R$ 176 mil
R$ 3.190 a R$ 4.400 por m². Base: custo médio do m² no Brasil segundo o SINAPI/IBGE de setembro de 2026 (R$ 1.999,73).
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa de 40 m² em 2026?
Em setembro de 2026, de R$ 128 mil a R$ 176 mil no padrão médio, na média do Brasil. No padrão econômico, de R$ 97 mil a R$ 123 mil. No padrão alto, de R$ 194 mil a R$ 290 mil. Os valores não incluem o terreno.
Quanto tempo leva para construir uma casa de 40 m²?
Cerca de 6 meses no padrão médio, com equipe constante e dinheiro disponível no ritmo da obra. Chuva, falta de material e mudanças de projeto no meio do caminho são o que mais alonga o prazo.
Quanto dinheiro preciso ter por mês para construir 40 m²?
No padrão médio, de R$ 21 mil a R$ 29 mil por mês, em média, durante 6 meses. No pico da obra, o desembolso pode chegar a R$ 32 mil a R$ 44 mil em um único mês.
Onde é mais barato construir uma casa de 40 m²?
Pelo custo do m² do IBGE em setembro de 2026, Sergipe é o estado mais barato (R$ 113 mil a R$ 156 mil no padrão médio) e Acre é o mais caro (R$ 148 mil a R$ 204 mil).