Quem pesquisa quanto custa construir encontra três siglas. Duas são valores em reais por m². A terceira é um percentual. Nenhuma delas é o preço da sua casa, e saber por quê evita o primeiro susto da obra.
SINAPI: o índice do IBGE
O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil é produzido pelo IBGE com a Caixa e sai todo mês, para cada estado. Ele é a referência dos orçamentos de obras feitas com dinheiro federal.
Em setembro de 2026, o custo nacional foi de R$ 1.999,73 por m²: R$ 1.127,17 de materiais e R$ 872,56 de mão de obra. Em 12 meses, a variação foi de +6,81%. Veja o valor do seu estado na tabela por estado.
CUB: o índice dos sindicatos da construção
O Custo Unitário Básico é calculado todo mês pelo Sinduscon de cada estado, por exigência da Lei 4.591, de 1964, e segue a norma NBR 12721. Ele tem um valor para cada projeto-padrão: casa de um pavimento nos padrões baixo, normal e alto (R1-B, R1-N e R1-A), prédios de vários tamanhos, galpões e salas comerciais.
O CUB é a referência do mercado imobiliário. Aparece em contratos de construção e em memoriais de incorporação.
INCC: o índice da FGV
O Índice Nacional de Custo da Construção não é um valor por m². É um percentual que mede quanto o custo de construir variou. Ele reajusta as parcelas de imóvel comprado na planta e muitos contratos de empreitada longos.
O que nenhum deles inclui
SINAPI e CUB medem o canteiro: materiais e mão de obra de projetos-padrão. Ficam de fora o terreno, os projetos, as taxas e os impostos, a remuneração de quem constrói e as fundações especiais. No CUB, também não entram elevadores, piscina, paisagismo e equipamentos como aquecedores e ar-condicionado.
Por isso, multiplicar o CUB ou o SINAPI pela área da casa dá um número menor do que a obra vai custar.
Qual usar
| Para… | Use | Por quê |
|---|---|---|
| Ter uma primeira ideia do custo | SINAPI ou CUB do seu estado, mais o que eles não incluem | É o que a calculadora deste site faz |
| Reajustar um contrato de obra | INCC | Mede a variação do custo no período |
| Comparar estados ou acompanhar a alta | SINAPI | Mesma metodologia no país inteiro |
| Fechar o valor da obra | Nenhum deles | Só o orçamento feito sobre o seu projeto |
Os dois índices em reais não são comparáveis entre si: usam projetos-padrão e métodos diferentes. Escolha um e acompanhe sempre o mesmo.
Perguntas frequentes
CUB e SINAPI são a mesma coisa?
Não. Os dois medem materiais e mão de obra por m², mas o SINAPI é calculado pelo IBGE com a Caixa e o CUB pelos sindicatos da construção de cada estado, com projetos-padrão e métodos diferentes. Os valores não coincidem.
Posso multiplicar o CUB pela área para saber o custo da casa?
Dá uma primeira referência, mas o resultado fica abaixo do custo real. O CUB não inclui fundações, projetos, taxas, a remuneração do construtor nem itens como piscina e paisagismo.