Orçamento de obra não é um número que o pedreiro fala de cabeça. É uma lista: o que vai ser feito, quanto de cada coisa e a que preço. Dá trabalho montar, e é o trabalho que mais devolve dinheiro na obra inteira.
1. Feche o projeto antes
Sem projeto completo, o orçamento é palpite. O arquitetônico diz o tamanho. O estrutural diz quanto de concreto e aço. O elétrico e o hidráulico dizem quantos pontos, metros de tubo e de fio. Cada decisão deixada para a obra vira um item sem preço.
2. Liste os serviços na ordem da obra
Siga as etapas da obra: serviços preliminares, fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações, impermeabilização, esquadrias, revestimentos, pisos, pintura, louças e metais, limpeza. Dentro de cada etapa, liste cada serviço em uma linha.
3. Levante as quantidades
Para cada serviço, a quantidade na unidade certa: m² de parede, m³ de concreto, metros de tubo, unidades de porta. As calculadoras de material transformam essas medidas em blocos, sacos de cimento, caixas de piso e litros de tinta, já com a perda.
4. Cote os itens que pesam
Em toda obra, poucos itens concentram a maior parte do custo: concreto, aço, blocos, esquadrias, pisos e revestimentos, louças e metais, e a mão de obra. Para esses, peça três cotações com a mesma especificação. Nos itens pequenos, um preço de referência basta.
5. Some o que não aparece na lista de materiais
- Projetos, ART ou RRT e taxas da prefeitura.
- Ligação provisória de água e energia, e as contas durante a obra.
- Frete, caçambas de entulho e aluguel de equipamentos como betoneira, andaime e escoras.
- Cadastro da obra na Receita Federal e o INSS devido ao final.
- Habite-se e averbação da construção no cartório.
6. Acrescente a reserva e distribua no tempo
Separe de 5% a 10% para imprevistos. Reforma e terreno com solo desconhecido pedem mais. Depois, distribua cada etapa pelos meses da obra: é o cronograma físico-financeiro, que mostra quanto dinheiro você precisa ter em cada mês.
Depois de pronto, o orçamento vira controle
O orçamento é a coluna do previsto. A partir do primeiro dia de obra, cada compra e cada pagamento entram na coluna do realizado, na mesma etapa. É essa comparação, toda semana, que avisa do desvio enquanto ainda dá para corrigir.
Perguntas frequentes
Dá para fazer orçamento de obra sem projeto?
Dá para fazer uma estimativa, como a da calculadora deste site. Orçamento de verdade depende das quantidades, e as quantidades só existem depois que o projeto está pronto.
Quanto de reserva colocar no orçamento da obra?
De 5% a 10% do total em obra nova com projeto completo. Em reforma, ou quando não foi feita sondagem do terreno, vale trabalhar com 15% ou mais.